ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА/СТРОЕНИЯ/ ГАРАЖА/ НЕЖИЛОГО СТРОЕНИЯ
(купли-продажи, дарения, мены, ренты)
нотариусу необходимо представить следующие документы
1) Правоустанавливающие документы на жилой дом/строение/гараж/нежилое строение, возможные варианты:
постановление о передаче собственности, договоры: купли-продажи, дарения, ренты, мены, договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему, договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве, дополнительные соглашения к нему, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, решение суда, определение суда, исполнительный лист и иные документы, на основании которых возникло право собственности, указанные в графе «документы - основания» в свидетельстве о государственной регистрации права или в п. 3.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Праворегистрирующие документы на жилой дом/строение/гараж/нежилое строение, возможные варианты:
регистрационное удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная при регистрации права собственности (обязательно с заполненным пунктом 3.1. «Документы-основания»).
2) Документ, подтверждающий регистрацию лиц в жилом помещении (выписка из домовой книги о том, кто зарегистрирован в жилом доме (заявление о выдаче подается через порталы государственных и муниципальных услуг, консультацию возможно получить в «МОИ ДОКУМЕНТЫ» (МФЦ) в Звенигороде по адресу: г. Звенигород, микрорайон Супонево, корпус 3).
3) Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (оформляется по месту жительства несовершеннолетнего).
4) Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца/покупателя/ дарителя/ менщика/ плательщика ренты/ получателя ренты на совершение сделки (или супруг (супруга) с подлинником свидетельства о заключении брака лично присутствует на сделке), в случае если между супругами заключен брачный договор - брачный договор.
5) Отказ сособственника от права преимущественной покупки/мены (оформляется нотариально или сособственники присутствуют на сделке).
ИЛИ документы, подтверждающие надлежащее уведомление участника долевой собственности о предстоящей продаже.
6) Паспорта участников сделки.
7) Доверенность на представителя (при заключении сделки по доверенности)
8) СНИЛС участников сделки.
9) Документы, подтверждающие родство:
• свидетельство о рождении собственника /дочери /сына /брата /сестры /внука / внучки,
• свидетельство о браке собственника/матери/дочери/сестры/внучки,
• свидетельство о расторжении брака собственника/матери/дочери/сестры/внучки,
• справка органов ЗАГС о заключении брака (Ф 6) собственника/матери/дочери/сестры/внучки.
Расчёт стоимости оформления договора:
Кадастровая стоимость жилого дома/строения/гаража/нежилого строения согласно данным Федерального ресурса составляет:____________________ Пошлина за нотариальное удостоверение договора:________________________________________________________
Дополнительно оплачивается:___________________________________________________________________
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, уплачиваемая в Росреестр при электронной регистрации нотариусом________________________________________________________________________ .
Пошлина за выдачу выписки из ЕГРН после гос. регистрации прав: _____________руб. за 1 стр. документа
ПОЯСНЕНИЕ:
Нотариальное удостоверение сделки совершается после предварительной проверки нотариусом следующих сведений:
- о наличии (отсутствии) судебного акта о признании участника сделки недееспособным или ограниченно дееспособным - нотариус запрашивает информацию из Единого государственного реестра недвижимости информацию;
- о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав; о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости; о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества - нотариус запрашивает информацию из Единого государственного реестра недвижимости;
- наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении участников сделки нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, размещенном в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
- отсутствие участника сделки в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, нотариус устанавливает на официальном сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Запрашиваемые сведения предоставляются нотариусу в течение 5 рабочих дней.
Для начала предварительной проверки документы могут быть представлены нотариусу на личном приёме или их скан-образы могут быть направлены в адрес электронной почты нотариальной конторы. Убедительная просьба отправлять документы на электронную почту документы в полном составе с указанием номера телефона контактного лица для обратной связи.
Обращаем ваше внимание, что при направлении паспорта в виде скан-образа необходима 1-я страница паспорта с фотографией, страница с актуальной регистрацией по месту жительства, страница о семейном положении.
Для предварительной подготовки проекта договора нотариусу необходимо также предоставить информацию о существенных условиях сделки, например для договора купли-продажи: продажная цена, способ и момент оплаты (наличные до/во время подписания, внесение в ячейку банка до/после подписания, безналичный расчет, с использованием аккредитива и т.п.), используются ли кредитные/заемные средства покупателем, возникает ли залог на недвижимость, когда стороны подписывают передаточный акт, семейное положение сторон, имеются ли зарегистрированные лица в жилом помещении, кто оплачивает нотариальные расходы и иные.
Для расчетов по возмездной сделке возможно использовать депозит нотариуса.
В ДЕНЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ НОТАРИУСУ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ПОДЛИННИКИ ВСЕХ ТРЕБУЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.
Нотариус подает в электронной форме заявление о государственной регистрации прав, в случае если отсутствует возражения сторон.
Если Вы хотите воспользоваться услугой подачи нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав, предупредите об этом нотариуса заранее. Услуга бесплатна, нотариусу необходимо передать деньги для уплаты государственной пошлины в Росреестр за регистрацию прав.
